Steiermark: Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2015-19
Die Immobilien-Durchschnittspreise bilden das durchschnittliche Preisniveau bzw. den durchschnittlichen Wert von Immobilien in Österreich auf regionaler Ebene ab. Die Datengrundlage, die von STATISTIK AUTRIA aufgearbeitet wurde, bilden die von Privathaushalten getätigten Käufe von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Für Häuser und Wohnungen liegen Ergebnisse auf Bezirksebene vor. Bei Grundstücken werden neben Bezirksdurchschnittspreisen auch Gemeindedurchschnittspreise veröffentlicht.
Im folgenden 
Bericht wird insbesondere auf bereits vorhandene Daten zu Immobiliendurchschnittspreisen eingegangen.
Durchschnittliche Grundstücks-, Häuser- und Wohnungspreise
Aktueller Bericht: Steiermark - Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2015-2019
Die wichtigsten Ergebnisse für die Jahre 2015-2019 sowie im 5-Jahresschnitt 2015-2019 (ø 2015-2019) auf Gemeinde- und Bezirksebene finden sich hier im Überblick.
Baugrundstückspreise:
- Im Bezirksvergleich weist der Bezirk Graz-Stadt mit 246,3 €/m² die höchsten durchschnittlichen Grundstückspreise (ø 2015-2019) auf, hier ist ein Rückgang von -9,9% im Vergleich zu ø 2014-2018 zu beobachten. Darauf folgt mit einem Preisanstieg von +2,3% Graz-Umgebung mit 92,6 €/m² und mit einem Rückgang von -6,3% Liezen (83,1 €/m²).
- Auch auf Gemeindeebene führt Graz die Liste der höchsten Grundstückpreise an, dicht gefolgt von Schladming mit 235,3 €/m² (-1,3%) und Ramsau am Dachstein mit 235,2 €/m² (-12,4%).
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise der Baugrundstücke ø 2015-2019
Tabelle: Steiermark TOP-10-Gemeinden - Durchschnittspreise der Baugrundstücke ø 2015-2019
- Im Bundesländervergleich findet man 2019 den höchsten Durchschnittspreis/m² in Wien mit 912 €/m², dies ist das 17-fache des Durchschnittspreises der Steiermark. Auf Wien folgen Vorarlberg (368 €/m²), Salzburg (238 €/m²) und Tirol mit 208 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland und der Steiermark mit je 53 €/m².
- Die durchschnittlichen Baugrundstückpreise* (Medianwerte) sind seit 2015 in Österreich um rund -2,4% zurückgegangen, in der Steiermark blieben sie gleich.
*Die Vorjahresergebnisse wurden revidiert um die Vergleichbarkeit der Medianwerte hinsichtlich methodischer Differenzen in der Datenaufbereitung sicherzustellen.
Häuserpreise:
- Auffällig erscheint der abnehmende Quadratmeterpreis mit steigender Wohnfläche über die Bezirke und Bauperioden hinweg: Je mehr Wohnfläche verfügbar ist, desto niedriger wird der Quadratmeterpreis.
- Graz-Stadt weist in allen Bauperioden, bei Wohnungsflächen- und Grundstückskategorien, die höchsten Preise auf. Dahinter folgen Graz-Umgebung und Liezen, in einzelnen Fällen weisen auch andere Bezirke ein ähnlich hohes Preisniveau auf.
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise gesamt 2015-2019
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie A (Kleine Grundstücke) ø 2015-2019
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie B (Durchschnittliche Grundstücke) ø 2015-2019
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie C (Große Grundstücke) ø 2015-2019
- Im Bundesländervergleich findet man den höchsten Durchschnittspreis/m² in Wien (4.235 €/m²), gefolgt von Vorarlberg mit 3.641 €/m² und Salzburg mit 3.301 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 870 €/m². Die Steiermark liegt mit 1.340 €/m² an vorletzter Stelle.
- Die durchschnittlichen Häuserpreise (Medianwerte) sind in Österreich von 2015 bis 2019 um +20,8% angestiegen, in der Steiermark war eine Preissteigerung von +14,3% zu erkennen.
Tabelle: Durchschnittliche Häuserpreise auf Bundeslandebene ø 2015-2019
Wohnungspreise (Eigentum):
- Graz-Stadt gilt landesweit als teuerster Bezirk. In allen Kategorien liegt Graz mit dem Preis/m² an 1. Stelle.
- Bei Wohnungen ohne Außenflächen folgen auf den Plätzen Graz-Umgebung sowie Weiz, je nach Kategorie werden auch in Liezen und Deutschlandsberg ähnlich hohe Quadratmeterpreise registriert.
- Währenddessen scheint bei jenen Eigentumswohnungen mit Außenflächen neben Graz-Umgebung und Liezen in der Kategorie "Bauperiode bis 1960) die Südoststeiermark mit einem ähnlichen Preisniveau auf.
- Das Vorhandensein von Außenflächen (z.B. Terrassen oder Balkone) hat Einfluss auf die Preisgestaltung.
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durschnittspreise für Wohnungseigentum gesamt 2015-2019
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum ohne Außenfläche ø 2015-2019
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum mit Außenfläche ø 2015-2019
- Mit einem durchschnittlichen Preis/m² von 4.036 € befinden sich die teuersten Wohnungen in Wien, gefolgt von Vorarlberg mit 3.899 €/m² und Salzburg mit 3.644 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 1.288 €/m². Die Steiermark liegt mit 2.038 €/m² an 7. Stelle.
- Die durchschnittlichen Wohnungspreise (Medianwerte) haben sich zwischen 2015 und 2019 österreichweit um +26,0% erhöht, Wohnungen sind somit die Immobilienkategorie mit dem zu verzeichnenden höchsten Preisanstieg. Steiermarkweit ist dieses Phänomen ebenfalls zu beobachten, hier sind Wohnungen um +16,5% teurer geworden.
Tabelle: Durchschnittliche Wohnungspreise (Eigentum) auf Bundeslandebene ø 2015-2019