Steiermark: Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2014-18
Die Immobilien-Durchschnittspreise bilden das durchschnittliche Preisniveau bzw. den durchschnittlichen Wert von Immobilien in Österreich auf regionaler Ebene ab. Die Datengrundlage, die von STATISTIK AUTRIA aufgearbeitet wurde, bilden die von Privathaushalten getätigten Käufe von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Für Häuser und Wohnungen liegen Ergebnisse auf Bezirksebene vor. Bei Grundstücken werden neben Bezirksdurchschnittspreisen auch Gemeindedurchschnittspreise veröffentlicht.
Im folgenden 
Bericht wird insbesondere auf bereits vorhandene Daten zu Immobiliendurchschnittspreisen eingegangen.
Durchschnittliche Grundstücks-, Häuser- und Wohnungspreise
Aktueller Bericht: Steiermark - Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2014-2018
Die wichtigsten Ergebnisse im 5-Jahresschnitt 2014-2018 auf Gemeinde- und Bezirksebene finden sich hier im Überblick.
Baugrundstückspreise:
- Im Bezirksvergleich weist der Bezirk Graz-Stadt mit 273,4 €/m² die höchsten durchschnittlichen Grundstückspreise auf, hier ist ein Preisanstieg von +21,6% im Vergleich zu 2013-2017 zu beobachten. Darauf folgt mit einer Preissenkung von -1,1% Graz-Umgebung mit 90,5 €/m² und mit +6,2% Liezen (88,7 €/m²).
- Auch auf Gemeindeebene führt Graz die Liste der höchsten Grundstückpreise an, dicht gefolgt von Ramsau am Dachstein mit 268,5 €/m² (+1,4%) und Schladming mit 238,5 €/m² (+4,7%).
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise der Baugrundstücke 2014-2018
Tabelle: Steiermark TOP-10-Gemeinden - Durchschnittspreise der Baugrundstücke 2014-2018
Im Bundesländervergleich findet man den höchsten Durchschnittspreis/m² in Wien mit 709 €/m², dies ist das 12-fache des Durchschnittspreises der Steiermark. Auf Wien folgen Vorarlberg (414 €/m²), Tirol (271 €/m²) und Salzburg mit 250 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 50 €/m², was 1/14 des Durchschnittspreises in Wien ist. Die Steiermark liegt mit 58 €/m² gemeinsam mit Kärnten auf dem vorletzten Platz und ist somit deutlich unter dem Österreichdurchschnitt von 89 €/m² zu verorten.
- Die durchschnittlichen Baugrundstückpreise* (Medianwerte) sind seit 2015 in Österreich um rund +15,6% angestiegen, in der Steiermark hingegen ist ein etwas geringerer Anstieg im Umfang von +5,5% registriert worden.
*Die Vorjahresergebnisse wurden revidiert um die Vergleichbarkeit der Medianwerte hinsichtlich methodischer Differenzen in der Datenaufbereitung sicherzustellen.
Häuserpreise:
- Auffällig erscheint der abnehmende Quadratmeterpreis mit steigender Wohnfläche über die Bezirke und Bauperioden hinweg: Je mehr Wohnfläche verfügbar ist, desto niedriger wird der Quadratmeterpreis.
- Graz-Stadt weist in allen Bauperioden, bei Wohnungsflächen- und Grundstückskategorien, die höchsten Preise auf. Dahinter folgen Graz-Umgebung und Liezen, in einzelnen Fällen weisen auch Leibnitz, Deutschlandsberg und das Murtal ein ähnlich hohes Preisniveau auf.
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie A (Kleine Grundstücke) 2014-2018
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie B (Durchschnittliche Grundstücke) 2014-2018
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie C (Große Grundstücke) 2014-2018
- Im Bundesländervergleich findet man den höchsten Durchschnittspreis/m² in Wien (3.875 €/m²), gefolgt von Salzburg mit 2.959 €/m² und Tirol mit 2.944 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 828 €/m². Die Steiermark liegt mit 1.254 €/m² (ebenso wie beim letzten Bericht 2013-2017) an 7. Stelle.
- Die durchschnittlichen Häuserpreise (Medianwerte) sind in Österreich von 2015 bis 2018 um +15,6% angestiegen, in der Steiermark war eine Preissteigerung von +7,4% zu erkennen.
Tabelle: Durchschnittliche Häuserpreise auf Bundeslandebene 2014-2018
Wohnungspreise (Eigentum):
- Graz-Stadt gilt landesweit als teuerster Bezirk. Lediglich bei Eigentumswohnungen ohne Außenflächen, die bis 1960 gebaut wurden und zwischen 59 und 78 m² Wohnfläche umfassen, liegt Graz-Umgebung mit 1.711 €/m² um durchschnittlich 38€/m² vor Graz-Stadt.
- Bei Wohnungen ohne Außenflächen folgen auf den Plätzen Graz-Umgebung sowie Liezen, je nach Kategorie werden auch in Weiz und Deutschlandsberg ähnlich hohe Quadratmeterpreise registriert.
- Währenddessen scheint bei jenen Eigentumswohnungen mit Außenflächen neben Graz-Umgebung und Liezen über die Bauperioden hinweg Weiz mit einem ähnlichen Preisniveau auf.
- Das Vorhandensein von Außenflächen (z.B. Terrassen oder Balkone) hat Einfluss auf die Preisgestaltung.
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum ohne Außenfläche 2014-2018
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum mit Außenfläche 2014-2018
- Mit einem durchschnittlichen Preis/m² von 3.547 € befinden sich die teuersten Wohnungen in Wien, gefolgt von Salzburg mit 3.131 €/m² und Vorarlberg mit 3.057 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 1.264 €/m². Die Steiermark liegt mit 1.844 €/m² (wie 2013-2017) an 8. Stelle.
- Die durchschnittlichen Wohnungspreise (Medianwerte) haben sich zwischen 2015 und 2018 österreichweit um +19,0% erhöht, Wohnungen sind somit vor Häusern und Grundstücken die Immobilienkategorie mit dem zu verzeichnenden höchsten Preisanstieg. Steiermarkweit ist dieses Phänomen ebenfalls zu beobachten, hier sind Wohnungen um +8,6% teurer geworden.
Tabelle: Durchschnittliche Wohnungspreise (Eigentum) auf Bundeslandebene 2014-2018
