Steiermark: Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2019-23
Die Immobilien-Durchschnittspreise bilden das durchschnittliche Preisniveau bzw. den durchschnittlichen Wert von Immobilien in Österreich auf regionaler Ebene ab. Die Datengrundlage, die von STATISTIK AUTRIA aufgearbeitet wurde, bilden die von Privathaushalten getätigten Käufe von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Für Häuser und Wohnungen liegen Ergebnisse auf Bezirksebene vor. Bei Grundstücken werden neben Bezirksdurchschnittspreisen auch Gemeindedurchschnittspreise veröffentlicht.
Im folgenden 
Bericht wird insbesondere auf bereits vorhandene Daten zu Immobiliendurchschnittspreisen eingegangen.
Durchschnittliche Grundstücks-, Häuser- und Wohnungspreise
Aktueller Bericht: Steiermark - Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2019-2023
Die wichtigsten Ergebnisse für die Jahre 2019-2023 sowie im 5-Jahresschnitt 2019-2023 (ø 2019-2023) auf Gemeinde- und Bezirksebene finden sich hier im Überblick.
Baugrundstückspreise:
- Im Bezirksvergleich weist der Bezirk Graz-Stadt mit 415,0 €/m² die höchsten durchschnittlichen Grundstückspreise (ø 2019-2023) auf, hier ist ein Rückgang von +3,6% im Vergleich zu ø 2018-2022 zu beobachten. Darauf folgt mit einem Preisanstieg von +1,1% Graz-Umgebung mit 129,5 €/m² und von +7,7% Liezen mit 105,0 €/m².
- Auch auf Gemeindeebene führt Graz die Liste der höchsten Grundstückpreise an, dicht gefolgt von Ramsau am Dachstein mit 413,2 €/m² (+21,4%) und Altaussee mit 389,7 €/m² (+29,3%).
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise der Baugrundstücke ø 2019-2023
Tabelle: Steiermark TOP-10-Gemeinden - Durchschnittspreise der Baugrundstücke ø 2019-2023
- Im Bundesländervergleich findet man 2023 den höchsten Durchschnittspreis/m² in Wien mit 1.018 €/m², dies ist das 14-fache des Durchschnittspreises der Steiermark. Auf Wien folgen Vorarlberg (612 €/m²), Salzburg (328 €/m²) und Tirol mit 306 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 48 €/m², gefolgt von der Steiermark mit 72 €/m².
Die durchschnittlichen Baugrundstückpreise* sind seit 2018 in Österreich um rund 44% gestiegen, in der Steiermark um +45%.
*Die Vorjahresergebnisse wurden revidiert um die Vergleichbarkeit der Medianwerte hinsichtlich methodischer Differenzen in der Datenaufbereitung sicherzustellen.
Häuserpreise:
- Auffällig erscheint der abnehmende Quadratmeterpreis mit steigender Wohnfläche über die Bezirke und Bauperioden hinweg: Je mehr Wohnfläche verfügbar ist, desto niedriger wird der Quadratmeterpreis.
- Graz-Stadt weist in allen Bauperioden, bei Wohnungsflächen- und Grundstückskategorien, die höchsten Preise auf. Dahinter folgen Graz-Umgebung und Liezen, in einzelnen Fällen weisen auch andere Bezirke ein ähnlich hohes Preisniveau auf.
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise gesamt 2019-2023
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie A (Kleine Grundstücke) ø 2019-2023
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie B (Durchschnittliche Grundstücke) ø 2019-2023
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie C (Große Grundstücke) ø 2019-2023
- Im Bundesländervergleich findet man 2023 den höchsten Durchschnittspreis/m² in Vorarlberg (5.566 €/m²), gefolgt von Wien mit 5.508 €/m² und Salzburg mit 5.192 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 1.831 €/m². Die Steiermark liegt mit 2.347 €/m² an vorvorletzter Stelle.
- Die durchschnittlichen Häuserpreise sind in Österreich von 2018 bis 2023 um +31% angestiegen, in der Steiermark war eine Preissteigerung von +36% zu erkennen.
Wohnungspreise (Eigentum):
- Graz-Stadt gilt landesweit als teuerster Bezirk. In allen Kategorien liegt Graz mit dem Preis/m² an 1. Stelle.
- Bei Wohnungen ohne Außenflächen liegt Graz-Stadt bis zur Bauperiode 1990 an erster Stelle, ab der Bauperiode 1991 dann der Bezirk Liezen.
- Auch bei Wohnungen mit Außenfläche liegt Graz-Stadt bis 1990 an erster Stelle und wird dann von Liezen ab der Bauperiode 1991 abgelöst.
- Das Vorhandensein von Außenflächen (z.B. Terrassen oder Balkone) hat Einfluss auf die Preisgestaltung.
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum gesamt 2018-2022
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum ohne Außenfläche ø 2087-2022
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum mit Außenfläche ø 2012-2028
- Mit einem durchschnittlichen Preis/m² von 5.000 € befinden sich 2023 die teuersten Wohnungen in Vorarlberg, gefolgt von Salzburg mit 4.981 €/m² und Wien mit 4.966 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 1.753 €/m². Die Steiermark liegt mit 2.768 €/m² an vorletzter Stelle.
- Die durchschnittlichen Wohnungspreise haben sich zwischen 2018 und 2023 österreichweit um +24% erhöht; in der Steiermark sind Wohnung um 17% teurer geworden.